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Peut-on allonger la durée d’un crédit immobilier ?

délai prêt immobilier

Un crédit immobilier se rembourse habituellement sur 20 ans en France. A la signature du contrat, pressés de ne plus rien devoir à l’établissement bancaire, certains propriétaires en devenir s’engagent sur des durées plus courtes, quitte à avoir des mensualités élevées. Comment faire quand cela devient un problème ?

Prêt immobilier : peut-on allonger son crédit ?

Quand un contrat immobilier est signé par les deux parties : le prêteur (la banque) et le demandeur (le propriétaire), il est difficile de revenir dessus. C’est justement pour éviter ce genre de situation que les personnes aiment les prêts modulables.

Ce sont des crédits immobiliers, pour lesquels, après un certain temps qui change en fonction de la banque, il est possible de modifier le montant des mensualités à la hausse ou à la baisse, pendant une période déterminée.

Cela veut dire qu’un propriétaire, ayant vu son niveau de ressources augmenter, peut décider, comme au moment de la contraction du prêt, de payer plus cher, tous les mois, pour rembourser rapidement son prêt. Au contraire, pendant un an, en général, il est tout aussi possible de diminuer le montant que l’on rembourse chaque mois, voire même de suspendre les paiements.

Chaque solution a son revers de médaille. Pour un prêt court, il faut souvent se serrer la ceinture, pendant quelques mois. Augmenter la durée de son prêt fait payer plus, au final, ce que le demandeur doit considérer, même si, tous les mois, il diminue son taux d’endettement.

Pas de prêt modulable : comment allonger son crédit immobilier ?

Que faire quand on n’a pas opté pour le prêt modulable et que l’on souhaite changer son contrat initial ? Il est important, bien sûr d’expliquer la situation à la banque. Le but est de renégocier les termes du contrat, pour allonger la durée du prêt immobilier. C’est une opération plus intéressante pour la banque car elle va être remboursée plus longtemps.

Mais elle doit voir si cela est faisable, au niveau des risques et surtout, rien ne peut contraindre un banquier à modifier un contrat s’il ne le souhaite pas. Tout espoir n’est pas perdu, surtout si l’on est encore au premier tiers du remboursement. Il reste encore la solution de faire racheter son crédit immobilier par une autre banque.

Cette opération est devenue monnaie courante depuis que, légalement, les consommateurs ont le droit de changer de créancier pour trouver une offre plus intéressante, financièrement parlant ; c’est-à-dire avec un taux d’intérêt plus bas.

Alors que ce soit pour réaliser des économies ou se faire plaisir un peu plus tous les mois en réduisant ses mensualités, le rachat de crédit est la solution idéale. Convaincre une banque n’est pas toujours évident et pour cela, de nombreuses personnes demandent l’appui d’un courtier en crédit immobilier.

Dans un premier lieu, il va étudier la demande, avant de démarcher les banques. Un des buts du courtier est de faire économiser de l’argent à ses clients. Si le rachat de crédit lui semble opportun, il mettra tout en œuvre pour que le propriétaire obtienne satisfaction.

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